Apartment for sale, 6 rooms - Montpellier 34000

Idéalement situé au cœur du quartier Rondelet – Nouveau Saint-Roch en pleine mutation, à moins de 10 minutes à pied du centre historique, de la place de la Comédie et à 5 min de la gare Saint-Roch, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 185 m² avec sa vaste terrasse-rooftop d'environ 80 m².

Aménagé dans les anciens bureaux du Midi Libre, ce bien rare occupant tout le 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété de 3 étages des années 70 sécurisée et très bien gérée de seulement 1 appartement par niveau. Le ravalement de façade a été fraîchement réalisé ainsi que les étanchéités. En bref, les communs sont en excellent état et l'appartement nécessite quelques rafraîchissements.

Descriptif des espaces :
Pièce de vie : vaste séjour lumineux de près de 60 m² bordé d’un balcon de ville filant.
Cuisine : cuisine indépendante avec loggia et arrière-cuisine (cellier/buanderie).
Espace nuit : 4 chambres confortables, dont 3 suites privatives, avec dressing et nombreux rangements possibles.
Sanitaires : 3 salles d’eau et 2 WC indépendants.

Rooftop unique : un véritable jardin suspendu avec toit-terrasse/solarium privé de 80 m² au dernier étage, offrant une vue panoramique imprenable sur les toits de Montpellier et la place arborée à proximité.

Atouts & Annexes :
Potentiel professionnel : double accès indépendant aux parties communes, idéal pour l'aménagement d'un bureau ou l'exercice d'une profession libérale.
Stationnement & Stockage : 2 emplacements de parking privatifs en sous-sol (garage double, possibilité de fermer en box) et une grande double cave saine d'environ 30 m².
Équipements : immeuble avec ascenseur. Électricité et chaudière récemment changées. Logement éligible à la fibre optique.
État : vendu vide. Prévoir uniquement des travaux de rafraîchissement.

Environnement immédiat : rue avec peu de circulation, tramway ligne 2 (station Rondelet) à 150 m de l'immeuble. Toutes les commodités (commerces, restaurants, professionnels de santé), parcs, écoles (de la crèche au collège) et gares accessibles à pied en moins de 10 minutes.

Including fees of 5.08% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 590 000 €. In a condominium of 42 lots. Average share of the estimated budget 3 228 €/year. No ongoing proceedings. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2530.00 € and 3470.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813793833 • RCP AACI/26427/35711