Vaste appartement traversant bourgeois occupant l'étage entier

Idéalement situé au cœur du quartier Rondelet – Nouveau Saint-Roch en pleine mutation, à moins de 10 minutes à pied du centre historique, de la place de la Comédie et à 5 min de la gare Saint-Roch, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 185 m² avec sa vaste terrasse-rooftop d'environ 80 m².

Aménagé dans les anciens bureaux du Midi Libre, ce bien rare occupant tout le 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété de 3 étages des années 70 sécurisée et très bien gérée de seulement 1 appartement par niveau. Le ravalement de façade a été fraîchement réalisé ainsi que les étanchéités. En bref, les communs sont en excellent état et l'appartement nécessite quelques rafraîchissements.

Descriptif des espaces :
Pièce de vie : vaste séjour lumineux de près de 60 m² bordé d’un balcon de ville filant.
Cuisine : cuisine indépendante avec loggia et arrière-cuisine (cellier/buanderie).
Espace nuit : 4 chambres confortables, dont 3 suites privatives, avec dressing et nombreux rangements possibles.
Sanitaires : 3 salles d’eau et 2 WC indépendants.

Rooftop unique : un véritable jardin suspendu avec toit-terrasse/solarium privé de 80 m² au dernier étage, offrant une vue panoramique imprenable sur les toits de Montpellier et la place arborée à proximité.

Atouts & Annexes :
Potentiel professionnel : double accès indépendant aux parties communes, idéal pour l'aménagement d'un bureau ou l'exercice d'une profession libérale.
Stationnement & Stockage : 2 emplacements de parking privatifs en sous-sol (garage double, possibilité de fermer en box) et une grande double cave saine d'environ 30 m².
Équipements : immeuble avec ascenseur, changé il y a 3 ans. Électricité et chaudière au gaz changées l'année dernière. Logement éligible à la fibre optique.
État : vendu vide. Prévoir uniquement des travaux de rafraîchissement.

Environnement immédiat : rue avec peu de circulation, tramway ligne 2 (station Rondelet) à 150 m de l'immeuble. Toutes les commodités (commerces, restaurants, professionnels de santé), parcs, écoles (de la crèche au collège) et gares accessibles à pied en moins de 10 minutes.

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 216 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813793833 • RCP AACI/26427/35711