- Surface41 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2026
T2 en excellent état proche du centre ville
228 000 €
Les points forts
- Bonnes prestations
- Proche du centre-ville
- Excellent état
Descriptif du bien
Opportunité rare – Petite copropriété intimiste proche centre-ville.
L'alliance parfaite du calme, de la modernité et de la proximité.
Idéalement situé à Mauguio, découvrez ce magnifique appartement T2 orienté plein sud dans un état irréprochable, prolongé par une terrasse de plus de 12 m². Vous serez séduit par ses prestations modernes, sa luminosité et son agencement optimisé.
LES POINTS FORTS :
Petite copropriété intimiste : résidence à taille humaine de seulement 21 logements, offrant un cadre de vie paisible, sécurisé et très bien entretenu.
100 % résidentiel : copropriété exclusive sans aucun logement social.
Emplacement recherché : À deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et du célèbre marché de Mauguio. Tout se fait à pied.
Clés en main
CÔTÉ INTÉRIEUR :
Belle pièce de vie : un séjour, avec espace cuisine, de plus de 23 m², baigné de lumière avec son exposition Sud, s’ouvrant directement sur l'extérieur.
Espace nuit confortable : une belle chambre fonctionnelle, une salle de bains moderne.
Extérieur privilégié : une terrasse agréable de plus de 12 m², parfaite pour vos repas et moments de détente.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ :
Climatisation réversible (système split) dans la pièce de vie.
Volets roulants électriques.
Carrelage grand format 60 x 60 cm.
Ballon thermodynamique individuel (excellente performance énergétique et charges maîtrisées).
Ascenseur, résidence sécurisée et place de stationnement privative.
CADRE DE VIE :
Mauguio offre un cadre privilégié entre ville et nature, à seulement 15 minutes de Montpellier, 10 minutes des plages du littoral (Carnon, La Grande-Motte) et des grands axes.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Climatisation, Digicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface41 m²
- Surface au sol41 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse12 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction2026
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationMauguio 34130
- Charges90 € /mois
- Référence3614
Détail des pièces
- Séjour + cuisine23.40 m²
- Chambre11.80 m²
- Salle de bains & WC6.07 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813793833 • RCP AACI/26427/35711
