Somptueux duplex bourgeois d'exception

À deux pas de l’avenue de Toulouse et de l'église Saint-Cléophas, cet appartement bourgeois offre une élégance préservée et intemporelle à seulement 2 minutes à pied du tramway, des commerces et des écoles. Ce dernier bénéficie d'une vue dominante sur le stade Sabathé et le parc voisin.

Avec ses boiseries fines, ses hauteurs sous plafond majeures et ses matériaux nobles, ce duplex de plus de 216 m² constitue un bien rare et singulier.

Conçu comme un duplex inversé, le niveau supérieur occupe à lui seul l'intégralité du dernier étage. Il dévoile une belle pièce de réception composée d’un vaste séjour traversant de plus de 54 m² – ouvert sur une vaste terrasse dominant les environs et le parc tout proche – et d’une salle à manger adjacente de 46 m², complétée par une grande cuisine séparée et son accès de service.

Dans le prolongement, un vaste dégagement habillé de grands dressings sur mesure aux façades miroir, l'espace nuit principal propose deux chambres somptueuses (dont une suite parentale de plus de 22 m² avec sa propre terrasse privée) ainsi qu'une salle d'eau.

Le niveau inférieur, accessible par un escalier intérieur ou directement par le palier du 3ᵉ étage, accueille deux chambres supplémentaires aux volumes généreux et une seconde salle d'eau, idéales pour des enfants, des invités ou un espace de travail pour une profession libérale ou d’indépendant.

L'alliance du caractère historique et de la modernité offre des prestations rares pour ce type de bien : chauffage au sol, climatisation, volets électriques et deux places de parking extérieures privatives.

Un lieu de vie singulier et discret, prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale.

Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 178 000 €/an. Procédure en cours : Procédure judiciaire en cours engagée par un copropriétaire contre le syndicat des copropriétaires, ayant entraîné la suspension des votes de travaux lors de l'AG de juin 2026.. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813793833 • RCP AACI/26427/35711